PHNjcmlwdCBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1pZD0iMTMxOSIgZGF0YS1vdXRzdHJlYW0tZm9ybWF0PSJmdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1zaXRlX2lkPSJGYWt0eV9GdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1jb250ZW50X2lkPSJmYWt0eS5pY3R2LnVhIiBzcmM9Ii8vcGxheWVyLnZlcnRhbWVkaWEuY29tL291dHN0cmVhbS11bml0LzIuMDEvb3V0c3RyZWFtLXVuaXQubWluLmpzIj48L3NjcmlwdD4=

Де краще купувати житло на березі моря? Ціни в Україні та за кордоном

Будинок на березі моря в Україні можна купити від $4 тис. до $300 тис. Якщо найдешевший варіант – це майже сарай, з радянським ремонтом та розбитими меблями, то найдорожчий – апартаменти в європейському стилі з дизайннерським ремонтом, екологічно чистими меблями та з видом на море.

Факти ICTV розібралися, які варіанти є на ринку нерухомості в Україні, і чи варто купувати житло на березі моря за кордоном.

Де краще? 

На фінансових форумах, українці активно обговорюють, чи варто купувати нерухомість на березі  моря в Україні і де це краще зробити.  На думку деяких учасників обговорення в мережі, якщо необхідний дохід від придбаного на березі моря житла, то краще купувати квартири в Запорізькій і Херсонській областях.  Адже там зазвичай збирається найбільша кількість відпочиваючих, як з мінімальними, так і з вищими статками.

Тобто, в курортний сезон буде непоганий дохід від здачі нерухомості в оренду.

Наприклад, зараз орендувати квартиру або будинок в Кирилівці або в Геніченську можна в середньому від 350 до 1500 гривень на добу.  Найчастіше сума розраховується не спільна за апартаменти, а з кожної людини окремо.  Ціна залежить від віддаленості від пляжу і комфортності приміщення.

– У Кирилівці та Бердянську Запорізької області туристів щороку повно, що вигідно, якщо купувати будинок або квартиру для подальшої здачі в оренду, – аргументує на форумі вибір такий собі Олександр.  – І там, і там є аквапарк.  Але більше там дивитися нема на що.  А ось Херсонська область хороша, якщо плануєте перебувати на “морський” дачі з сім’єю і дітьми. Там чисті пляжі, спокійна атмосфера, є гарячі джерела для старшого покоління, яке бажає полікувати суглоби і просто оздоровитися.

Багато продавців вітчизняної нерухомості на березі  моря (особливо в Херсонській та Запорізькій областях) акцентують увагу на тому, що на території їхнього двору є маса будівель для розселення потенційних орендарів.  Правда, схожі ці споруди більше на сараї.  Тільки з ліжками, іконами, картинами і килимами на стінах.  Тобто, пропонують так званий “готовий бізнес”. Також є і сучасні котеджі.

Скільки коштує нерухомість на березі моря в Україні

Запорізька область

Бердянськ :

Квартири – від $15 500 до $26 000

Будинки – від  $12 000 до $230 000

Кирилівка:

Будинки – від $27 000 до $300 000

Приморськ:

Будинки –  від $4 400 до $81 000

Херсонська область

Генічеськ:

Будинки – від $18 000 до $55 000

Скадовськ:

Будинки – від $2,5 000 до $75 000

Щасливцеве:

Будинки –  від $45 000 до $99 000

Одеська область

Одеса:

Квартири – від $33 000 до $137 000

Будинки –  від $22 000 до  $350 000

Затока:

Будинки – від $ 27 000 до $ 115 000

Кароліно-Бугаз:

Будинки –  від $35 000 до $295 000

Овідіополь:

Будинки – від $35 000  до $265 000

Читайте: Відпочинок у Кирилівці 2017: огляд житла, пляжів і розваг

Прочитати більше про курорти в Україні можна  тут.

Попит на Одесу

Ріелтори ж запевняють, що найбільшим попитом серед покупців нерухомості біля моря користується Одеса.

– Найбільший попит на Одесу і Одеський регіон, – каже Анатолій Топал, експерт DOM.RIA.  – По решті узбережжю все більш-менш рівно.  Основні критерії при виборі нерухомості – місце розташування, близькість до моря, ціна, інфраструктура, транспортна доступність, комунікації, оточення, сервіси, прибутковість (в разі, коли купують курортну нерухомість під орендний бізнес).  Пропозиція є на будь-який смак.  Від старих маленьких дач радянської забудови на ділянці 5 соток з мінімальними зручностями, але в пішої доступності до моря (кілька тисяч доларів) до шикарних комплексів з власними пляжами і яхтами з ділянок в кілька гектар (кілька мільйонів доларів).

Окремий, досить спросових, вид нерухомості – таунхауси і апартаменти в прибережних районах.  І зараз йде досить активне будівництво такої нерухомості.  У прибережних містах і селищах є досить великий вибір квартир в багатоквартирних будинках (знову ж Одеса попереду).  Від однокімнатних квартир в старому фонді (кілька тисяч доларів) – до шикарних пентхаусів (кілька сот тисяч доларів) з видом на море.  Багато квартир (знову про Одесу) купують під орендний бізнес.

За його словами, в Україні досить стійкий попит на нерухомість в прибережних районах.  Різкий сплеск попиту спостерігався в кінці 2014 – 2015 роках.  Фахівці пов’язують цей факт з тим, що почали шукати заміну кримської нерухомості.

Крим наш

При цьому Анатолій Топал запевняє, що серед українців, як не дивно, досі залишається невеликий попит і на “дачі” в Криму.  Вибір там нині дуже широкий.  Купити можна від невеликих будиночків в Євпаторії або Судаку, до вілл в Ялті та Алушті.  Ціни коливаються від 22 тисяч доларів до 2,5 мільйонів доларів.  В основному, варіанти нерухомості досить сучасні та комфортабельні.

Двокімнатну квартиру з дизайнерським ремонтом в Ялті з видом на Ай-Петрі і на узбережжя Місхора, можна купити за 45 тисяч доларів.  А двоповерховий будинок на першій лінії пляжу, з паркінгом, садом, басейном і лазнею в Алушті продають за 120 тисяч доларів.  Також великий вибір віл.  Їх ціни коливаються від 850 тисяч доларів до 2,5 мільйонів доларів.

Багато оголошеннь про продаж нерухомості на півострові з’явилися в 2015 році і досі залишаються актуальними.

Читайте: На Одещині затримали молдавське судно за “тури” до Криму

За комфорт – доплата

Приватні будинки в прибережній зоні, які пропонують в Україні, часто кардинально відрізняються від тих варіантів, які майже за ті ж гроші можна було б купити в Болгарії або Туреччині.  Наприклад, в Кирилівці Запорізької області за 20 тисяч доларів покупцеві пропонують старий будинок, без комунікацій та з видом на розбитий двір.  З додаткових “переваг” – пічне опалення, туалет і душ на вулиці і город, де можна вирощувати картоплю та огірки.

Більш комфортабельні будинки на березі Азовського моря можна купити значно дорожче. Так, котеджі за 200-500 метрів від моря коштують від 80 тисяч доларів  до 185 тисяч доларів. В цих варіантах вже можна розраховувати на комфорт та сучасний дизайн. Деякі продавці пропонують гарні види на пляж та меблі з екологічно чистих матеріалів.

Якість і краса

В Туреччині або Болгарії покупцеві пропонують більш сучасні, комфортні і приємні для ока варіанти нерухомості.  Простору  квартиру-студію (до 80 кв.м.) в Болагрії, в затоці Сонячного Берегу можна придбати в середньому від 15 до 50 тисяч доларів. При цьому, квартири повністю мебльовані, мають всю необхідну техніку та готові для проживання в будь-який момент. Як правило, знаходиться  на відстані від 200 до 700 метрів до моря та не далі ніж за 40 кілометрів від аеропорту. В  будинку-комплексі де розміщена квартира, є басейн (дитячий та дорослий), джакузі, зона для відпочинку, парк та дитячий майданчик. Поряд є всі необхідні магазини, віділення пошти та банку, транспортна зупинка.

В Туреччині ціни на житло трішки вищі, але по комфортності та зовнішній привабливості ні в чому не поступаються болгарським варіантам. Так, двукімнатну квартиру в Махмутларі за 400 метрів від пляжу можна придбати за 32 тисячі доларів. В квартирі також є вся необхідна техніка та меблі, поряд – парковка, басейн та безліч магазинів.

Варто зауважити, що іноземним покупцям житла в Туреччині, агентства нерухомості пропонують бесплатні тури, в яких не тільки покажуть варіанти курортних будинків та квартир, а ще й організують (за свій рахунок) поселення, харчування та екскурсії. А деякі навіть готові повернути до 500 евро компенсації за витрати на поїздку, якщо договір куплі-продажу буде оформлено під час ознайомчої екскурсії.

Володіння нерухомістю за кордоном не тягне за собою автоматичного отримання ВНП, а особливо громадянства.  Деякі преференції є, але не більше того.

За словами Людмили Шабаніної, консультанта і менеджера по роботі з клієнтами в компанії по нерухомості в Болгарії New Estate Bulgaria, жителі України є постійними покупцями житла в Болгарії.

– Ми працюємо з клієнтами з різних країн Європи і світу. Статистика New Estate Bulgaria показує, що 10 % всіх угод ми здійснюємо саме з громадянами України. Це не мало. Впевнена, що і в інших агенцій подібні показники.

В останні 4-5 років українці активно цікавляться купівлею нерухомості в Болгарії. Географічна, культурна і мовна близькість, а також цілком демократичні болгарські ціни – все це приваблює покупців нерухомості і туристів з України.

– В даний час кількість  запитів  до нас помітно збільшилася, – коментує Людмила Шабаніна. – Можливо, це пов’язано з лібералізацією візового режиму для громадян України.

Ріелтор запевняє, що найбільшим попитом серед наших співвітчизників користується море. Українці купують нерухомість по всьому узбережжю, але найчастіше – в районі міста Несебр (затока Сонячного Берегу), в місті Святий Влас і в селі Равда. З гірськолижних курортів популярністю користується район міста Банско.

– Як правило, 90% українців готові витратити на покупку нерухомості в Болгарії максимум до 30 000 євро (трохи більше 33 тисяч доларів), – пояснює менеджер по роботі з клієнтами в New Estate Bulgaria. – За ці гроші сьогодні можна придбати цілком пристойну трикімнатну квартиру. У середньому, 1 кв. м житла в курортних районах сьогодні варто 350-450 євро. Або: однокімнатну квартиру-студію можна придбати за ціною 14000-16000 євро, а двокімнатну – за ціною до 25000 євро.

Будинки або квартири в курортних районах українці купують в основному для проживання/відпочинку під час відпустки. В інший час воліють здавати своє житло в оренду з метою змусити нерухомість саму на себе працювати.

– Здаючи квартиру в оренду власник може розраховувати на повернення інвестиції – близько 4-5 % річних, – говорить Людмила Шабаніна.

Місто Несебр (затока Сонячного Берегу) в Болгарії

Експерти запевняють, що покупка нерухомості залишається однією з найбільш надійних методів інвестування. Чи варто купувати житло на березі моря в Україні або в іншій країні – справа уподобань кожного. Головне, при виборі нерухомості, прораховувати всі ризики, пов’язані з її подальшим утриманням, можливості комерційного використання і багато іншого.

Раніше Факти ICTV писали, коли і на скільки здешевшають квартири в Україні.

Яна Міланова.

Завантаження...
Завантаження...
Завантаження...
Завантаження...
Завантаження...
Завантаження...
Завантаження...

Вгору Вгору
Вверх