PHNjcmlwdCBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1pZD0iMTMxOSIgZGF0YS1vdXRzdHJlYW0tZm9ybWF0PSJmdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1zaXRlX2lkPSJGYWt0eV9GdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1jb250ZW50X2lkPSJmYWt0eS5pY3R2LnVhIiBzcmM9Ii8vcGxheWVyLnZlcnRhbWVkaWEuY29tL291dHN0cmVhbS11bml0LzIuMDEvb3V0c3RyZWFtLXVuaXQubWluLmpzIj48L3NjcmlwdD4=

Купити квартиру – первинний або вторинний ринок

Первинний або вторинний ринок? Це вічне питання, яке турбує всіх, хто зважився на покупку житла.

ЖК Scandia

Подібні муки очевидні – якщо людина інвестує у квартиру в новобудові, то вона економить досить значні фінансові ресурси, але це ризиковано. Або ж купує вже готову квартиру на вторинному ринку дорожче і з “історією”.

Щоб прийняти правильне рішення, потрібно зважити всі “за” і “проти”, врахувати переваги та недоліки житла від забудовника і так званого вторинного ринку.

Головний плюс покупки квартири в новобудові – це те, що ви в’їжджаєте в абсолютно нове житло, з “чистою” історією. Тут ніхто не жив, тому нічого поганого не відбувалося. Ніхто не буде сумно їхати з неї, а після – згадувати. Ви – перший і єдиний власник.

Також важливу роль тут відіграє однорідне соціальне оточення. Покупка житла в новобудові, в більшості випадків, виключає сусідство з неблагополучними верствами населення.

ЖК Scandia

Важливою перевагою покупки квартири в новобудові є нові комунікації та цікаві планування. Так, є дуже багато хороших пропозицій в ЖК Scandia, який знаходиться у Броварах. Забудовник пропонує 25 планувань двокімнатних квартир і понад 15 однокімнатних! Житло будується за європейськими нормами – під’їзди обладнуються сучасними ліфтами, в квартирах абсолютно нові комунікації, звуко – і теплоізоляція.

ЖК Scandia

Щодо планувань. Раніше часто віддавали переваги вторинному ринку через можливість купити маленьку і тому дешеву квартиру, але зараз первинний ринок зайняв цю нішу. Великим попитом сьогодні користуються малометражні квартири в новобудовах, так звані smart-квартири.

Деякі забудовники заздалегідь замислюються про ЖКГ своїх мешканців і оснащують квартири так, щоб максимально оптимізувати комунальні платежі. Наприклад, у вищезгаданому ЖК Skandia квартири оснащені двоконтурними газовими котлами, а також індивідуальними лічильниками води, електро та газовими лічильниками, які допоможуть не переплачувати за комуналку. А це досить важливий аргумент, враховуючи минулорічне подорожчання. Також в квартирах цього житлового комплексу з крана буде текти артезіанська вода, яка придатна для пиття без додаткової очистки. І це плюс економія на фільтрах і покупках питної води.

Ще одним великим плюсом покупки квартири в новобудові є те, що при інвестуванні в об’єкт на етапі будівництва можна заощадити близько 30% від вартості житла у вже побудованому будинку. Відсоток економії залежить від етапу будівництва.

ЖК Scandia

Також забудовники продають квартири під непогані варіанти розстрочки із невеликим першим внеском. Більш доступна вартість квадратного метра первинного житла та можливість поетапної оплати роблять “первинку” вигідніше “вторинки”.

Головним і величезним мінусом покупки квартири в новобудові є великий ризик того, що будинок просто не добудують. По Києву десятиліттями стоять недобудови, забудовники яких навіть встигли звести під 30 поверхів у 4 будинках, але не закінчити будівництво.
Читайте: Купити квартиру: де вибрати - в місті або передмісті?
Також крім такого категоричного недоліку, як не закінчити будівництво, може бути те, що забудовник попадеться недобросовісний. Він може не виконати, виконати не в повному обсязі або погано виконати свої зобов’язання. Наприклад, будинок можуть не здати, затримати строки здачі, не підключити комунікації або не оформити право власності, що добряче попсує нерви покупцеві. Тому необхідно ретельно перевірити усі відгуки та історію будівництва. Наприклад, ЖК Scandia надає для всіх можливість побачити на сайті хід будівництва. Такий підхід дуже допомагає сформувати думку про майбутнє будинку і побачити ступінь його готовності. Тут забудовник додає не тільки фото, але і можливість спостерігати за роботою будівельників в режимі реального часу.

ЖК Scandia

Як бачимо, мінуси є і у новобудов, але вони незначні.

Тепер розглянемо переваги і недоліки купівлі квартири на вторинному ринку.

Основним плюсом є те, що покупець купує фізично реальну квартиру. Перед купівлею її можна оглянути й помацати, дізнатися хто живе поруч. Однак цей плюс вельми примарний, адже готову квартиру можна купити і в новобудові.

В основному, такі будинки вже мають свою розвинену інфраструктуру: працюють магазини, облаштовані двори і дитячі майданчики.

Великий недолік житла на вторинному ринку – це його вік. Багато будинків у Києві знаходяться в аварійному стані. У таких будинках зазвичай дуже великі втрати тепла і води, за що щомісяця доведеться платити зі своєї кишені.

Також в поганому стані знаходяться внутрішньобудинкові комунікації, перекриття і несучі конструкції, а переробляти все це коштує нечуваних грошей, нервів і витраченого часу.

Купуючи квартиру у власника, ризики не вселитися в нього значно нижче, ніж при інвестуванні в початок будівництва, але все ж таки слід бути максимально уважним з документами. Щоб убезпечити себе від шахрайства при купівлі нерухомості варто звертатися до професійних ріелторів, бажано тих, хто представляє великі агентства нерухомості, які мають можливості для всебічної перевірки чистоти угоди.

Як бачимо, купівля квартири на первинному і вторинному ринках має свої плюси і мінуси, але об’єктивно чаша терезів переважує на користь новобудови.

ЖК Scandia

Однак при виборі житла необхідно орієнтуватися на свої потреби. Якщо вам потрібно жити, в силу важливих причин, біля певної локації, тоді можна придбати “вторинку” і, якщо уважно не простежити за всім, то купу проблем. Тому потрібно чітко визначити задані критерії при виборі квартири і безумовно слідувати їм.

Якщо ж вас цікавить комфорт, і ви не прив’язані до району, то варто почати вивчати історію забудовника, що вас цікавить – його здані проекти та відгуки мешканців, які живуть там. Такі прості маніпуляції допоможуть уникнути неправильних рішень.

До речі, про здані проекти – забудовник броварського ЖК Scandia позиціонується, як забудовник з бездоганною репутацією. І це не просто слова. Компанія розпочала та закінчила в термін будівництво ЖК L-КвартаЛ, який знаходиться в Солом’янському районі Києва, а це величезний плюс на користь надійності ЖК Scandia.

Задумалися про покупку квартири в новобудові? Є вільні квартири в ЖК Scandia. У відділі продажів все пояснять, підберуть найкращі варіанти і допоможуть укласти найвдалішу угоду з можливих. Тел. (044) 239-50-56.

Раніше Факти ICTV розібралися, де краще купувати квартиру – в місті або передмісті.

Теги:
Завантаження...
Завантаження...
Завантаження...

Вгору Вгору
Вверх