PHNjcmlwdCBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1pZD0iMTMxOSIgZGF0YS1vdXRzdHJlYW0tZm9ybWF0PSJmdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1zaXRlX2lkPSJGYWt0eV9GdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1jb250ZW50X2lkPSJmYWt0eS5pY3R2LnVhIiBzcmM9Ii8vcGxheWVyLmFkdGVsbGlnZW50LmNvbS9vdXRzdHJlYW0tdW5pdC8yLjExL291dHN0cmVhbS11bml0Lm1pbi5qcyI+PC9zY3JpcHQ+

Як купити квартиру. Лікбез

Купівля квартири – важлива подія в житті будь-якої людини. Це місце, куди щодня повертаєшся з роботи, влаштовуєш вечірки для друзів та сім’ї, проводиш спокійні вихідні і будуєш власну сім’ю. Також багато хто розглядає варіант покупки квартири, як довгострокову інвестицію.

ЖК Scandia

Своя квартира практичніша за оренду. За кордоном подібний варіант дуже поширений, а в Україні оренда квартири радше асоціюється з чимось екстремальним.

До купівлі житла потрібно підійти з усією відповідальністю і знати, на що слід звернути увагу.

Перше, що потрібно вирішити для себе – в якому районі ви хочете придбати квартиру – центр міста, у будь-якому районі, але обов’язково біля станції метро або, можливо, ви – власник автівки і хотіли б жити в зеленій зоні міста біля парку чи лісу. А як щодо передмістя?

ЖК Scandia

Отже – район. Дослідіть цінову політику нерухомості в бажаному районі і зіставте з вашим бюджетом. Зрозуміло, що ближче до центру міста, то дорожчим буде житло.

Віддалені від центру райони – дешевші. Дуже віддалені райони – найдешевші. У передмісті квартири дешевші вдвічі за найвіддаленіші райони.

Вартість житла у Києві становить, в середньому, 21-22 тис. грн за квадратний метр. У передмісті ж можна купити квартиру набагато дешевше. Згрубша, за суму, якої не вистачить і на однокімнатну у Києві легко можна придбати трикімнатну в близькому до столиці передмісті.

Наприклад, у скандинавському містечку Scandia, розташованому поруч з Броварами, вартість квадратного метра стартує від 12 800 грн. Якщо врахувати розвинену інфраструктуру, яку пропонує забудовник, цю пропозицію варто взяти до уваги.

Ціни на нерухомість можна дізнатися:

у знайомих, які купили квартиру раніше. Втім, тут варто врахувати, що ціни змінюються щомісяця;

на інтернет-порталах. Але на сайтах вказують стартові ціни, які можуть сильно відрізнятися від реальних;

в агентстві нерухомості, на сайтах агентств або інших аналітичних сайтах. Дієвий спосіб дізнатися про вартість житла з “перших вуст”;

у відділі продажів. Це стовідсоткова гарантія точності інформації. Якщо ви зацікавитесь житлом у Scandia, їхні менеджери з продажів допоможуть вам підібрати квартиру й угоду, максимально вигідні для вас.

ЖК Scandia

Як купити квартиру недорого:

– менша площа – менша ціна. Це головне правило для того, щоб вкластися в потрібний бюджет. У вищезгаданому житловому комплексі можна придбати квартиру площею від 38 кв. метрів;

– квартири в панельних будинках коштують дешевше;

– квартири вище 4-го поверху у будинках без ліфта, зазвичай, погано продаються і тому коштують дешевше;

– торг. Це сигнал про те, що господарі, які виставили оголошення, самі розуміють, що ціна за квадратні метри завищена. В такому випадку, варто торгуватися.

Ризики при купівлі квартири без посередників:

– визнання договору купівлі нерухомості недійсним;

– зареєстровані особи у квартирі, яких не можна виселити;

– пред’явлення претензій третіх осіб і задоволення їхніх вимог за рахунок придбаного житла;

– проблеми з попереднім авансовим платежем.

До слова, про безпеку. Дуже важливо перевірити історію квартири, якщо це вторинне житло.

Читайте: Купити квартиру - первинний або вторинний ринок Вибір квартири. Панорамний вид з вікна – правда чи хитрощі Квартира на першому або останньому поверсі. Міфи про житло, у які не потрібно вірити

Документи, які потрібно перевірити:

– правовстановлюючі документи на квартиру (в пошуках можливих обтяжень, для того, щоб знати за яких умов нинішній власник придбав цю квартиру);

– виписки з Єдиного державного реєстру про права на нерухоме майно та угод з ним;

– відомості про зареєстрованих у квартирі громадян;

– наявність рішень опікунських рад;

– дієздатність учасників попередніх угод з квартирою;

– історію попередніх угод, особливо якщо квартира продавалася кілька разів за короткий проміжок часу.

Не варто згадувати про те, що про квартиру бажано дізнатися в поліції і в сусідів.

У сфері нерухомості також існує й відверте шахрайство.

Найпоширеніша афера – так звані “інформаційні агентства”, де вам запропонували підібрати кілька адрес і попросили оплатити незначну суму. За адресами нікого не виявиться, квартири там ніхто не продає, а гроші ніхто не поверне.

Про ці всі проблеми можна відразу забути при купівлі житла в скандинавському містечку Scandia. Забудовник виклав на сайті комплексу всю необхідну документацію, тому у відділ продажу ви вже прийдете підготовленим.

ЖК Scandia

Квартиру обрано – що робити далі?

Власнику квартири необхідно сплатити завдаток. Він потрібен для того, щоб привести в порядок і підготувати документи, оцінку, відмовити всім потенційним покупцям, які вже дивилися квартиру та скасувати всі наступні перегляди.

Для авансу зазвичай досить близько $500-1500. У деяких випадках вноситься аванс, де суми можуть бути більш суттєві – від $3 тис. і вище, але не більше 5% вартості квартири.

Істотний мінус купівлі вторинного житла – відсутність розстрочки. Не всі можуть дозволити собі придбати житло сплативши відразу всю суму.

У Scandia можливо оформити розстрочку до моменту введення будинку в експлуатацію, тобто платіж можна розбити на кілька частин. Надалі Scandia пропонуватиме варіанти з більш тривалою розстрочкою.

Мінімальний перший внесок по розстрочці – 30%. Зручний для вас графік погашення кредиту прописується в договорі.

ЖК Scandia

Задумалися про покупку квартири в Scandia? У відділі продажів все пояснять, підберуть найкращі варіанти і допоможуть укласти найвдалішу угоду з можливих. Тел. (044) 239-50-56.

До речі, раніше Факти ICTV розібралися, де краще купувати квартиру – в місті або передмісті.

Теги:
Якщо побачили помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl+Enter.
Завантаження...
Завантаження...

Вгору Вгору
Вверх

    Знайшли помилку в тексті?

    Помилка