PHNjcmlwdCBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1pZD0iMTMxOSIgZGF0YS1vdXRzdHJlYW0tZm9ybWF0PSJmdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1zaXRlX2lkPSJGYWt0eV9GdWxsc2NyZWVuIiBkYXRhLW91dHN0cmVhbS1jb250ZW50X2lkPSJmYWt0eS5pY3R2LnVhIiBzcmM9Ii8vcGxheWVyLmFkdGVsbGlnZW50LmNvbS9vdXRzdHJlYW0tdW5pdC8yLjExL291dHN0cmVhbS11bml0Lm1pbi5qcyI+PC9zY3JpcHQ+

Купити квартиру в Україні: коли будуть найнижчі ціни (ІНФОГРАФІКА)

За останній рік ціни на нерухомість в Україні впали на 10-15%. Факти ICTV дізналися, скільки зараз коштує житло у Києві, Харкові, Запоріжжі та інших великих містах країни і чи вигідно купувати новобудови та як будуть змінюватися ціни протягом року.

Що з ринком нерухомості?

Падіння цін в Україні почалося ще у 2008 році. У 2014 році ціни на квартири у доларовому еквіваленті падали на 2% щомісяця.

Тобто у цілому, за словами приватного ріелтора Олександра Гришка, за останні 10 років вартість квартир впала у 3 рази.

Причин для зниження цін кілька: знецінення гривні, падіння купівельної спроможності українців, нестабільна ситуація на сході країни.

При цьому експерти відзначають, що у 2018 році збережеться така ж тенденція, як і у минулому, і ціни впадуть приблизно на 10%, хоча критичного обвалу не буде.

Щоб більш конкретно розібратися у ситуації на ринку нерухомості України, звернулися до ріелторів великих міст України.

Читайте:  Душ – раз на тиждень! Знущання господарів зйомних квартир над переселенцями і як їх поставити на місце

Як будуть змінюватися ціни

Минулий рік у порівнянні з останніми, був найбільш стабільним – не було різких коливань цін. 2018 теж не дає підстав до зростання або зниження цін.

– Курс валют вже не так впливає на вартість нерухомості, як це було кілька разів за останні 4 роки. Не бачу причин, які можуть вплинути на зростання цін у цьому році. Ринок перенасичений, попит перевищує пропозиції, – каже Олександр Гришко.

За словами ріелтора, основний попит залишається на квартири в економ-сегменті – їх досить добре розкуповують на ранніх етапах будівництва.

 

Крім того, Олександр стверджує – зараз саме час купувати.

 

Здорожчання рано чи пізно станеться, але коли точно це буде ніхто не скаже, – говорить експерт.

Київ

 

  • Ціни від $18 тисяч до декількох мільйонів доларів.
  • Найбюджетніші райони: Деснянський і Святошинський.
  • Найдорожчі райони: Печерський і Шевченківський.

Найдорожче побудоване житло у столиці – тут за квадратний метр доведеться викласти близько $500-600 в економ-сегменті і $3 тисячі – за житло у центрі міста.

Однокімнатну квартиру у столиці можна знайти і з бюджетом до півмільйона гривень ($18 тисяч). Є варіанти і вище $200 тисяч (центр Києва), – стверджує Олександр Гришко.

Що стосується двокімнатних квартир, то ціна стартує від $20 тисяч і доходить до мільйона доларів за об’єкт.
Один квадратний метр для 2-кімнатних не менше $500 доларів, максимум – $4000+.

Трикімнатну квартиру можна знайти за ціною трохи дешевше $30 тисяч. Є і житло, яке доходить до декількох мільйонів доларів.

Мінімальна вартість за квадратний метр майже така сама, як і на 2-кімнатні, а максимальна понад $6 тисяч.

При цьому найбільш бюджетними районами для купівлі житла вважаються Деснянський і Святошинський. Серед найдорожчих – Печерський і Шевченківський.

Новобудови Києва

– Багато фахівців ринку нерухомості стверджують, що непоганою інвестицією є покупка квартири у новобудовах. Такої думки і достатня кількість покупців, які охоче голосують своїми грошима на користь цієї думки, – помічає ріелтор.

Перш за все це пов’язано з вигідною ціною – як правило квартири, які знаходяться на етапі будівництва мають трохи нижчу вартість.

– Забудовники пропонують хороші умови розстрочки для покупця, проводять різні акції і програми купівлі-продажу, – говорить Олександр.

Читайте: Впали у 4 рази! Як і за скільки продати квартиру в “ДНР” і “ЛНР”

Запоріжжя

 

  • Ціни від $8 тисяч до $30 тисяч;
  • Найбюджетніші райони: Заводський, Павло-Кічкас, Хортицький і Осипенківський;
  • Найдорожчі райони: Олександрівський район і Вознесенівський.

На даний момент на ринку міста спостерігається низьке надходження нових об’єктів. Хороших пропозицій дуже мало.

– Це пов’язано з небажанням основної маси власників продавати свої квартири за такими низькими цінним, які диктує ринок: десь у глибині душі люди чекають, що ціни на нерухомість зростуть, – стверджує ріелтор Кирило Гончаров.

Тому основна частина покупців займає позицію в очікуванні і вихоплює тільки ті варіанти, які виставляються нижче ринкової вартості.

Особливим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири. Ціни на деякі з них, за словами ріелтора, залишилися на колишньому рівні, коли долар був ще за курсом 8 грн.

На вторинному ринку мінімальна ціна однокімнатної проданої квартири становить $8 тисяч, максимальна – $30 тисяч.

– Відповідно перша квартира була у занедбаному стані, друга у хорошому місці, а також з технікою і меблями – говорить ріелтор.

Мінімальна ціна двокімнатної проданої квартири становить $12 тисяч. Максимальна вартість тут вже залежить від квадратних метрів: у середньому $900 за кв.м.

– Трьох- чотирьохкімнаті квартири особливою популярністю не користуються, у зв’язку з великими комунальними послугами. Виняток становлять будинки з автономним опаленням, нові забудови із закритою територією і охороною, – підмічає Кирило.

Ціни на три- і чотирикімнатні квартири починаються з $17 тисяч і доходять до $900 за кв.м.

Новобудови Запоріжжя

– По новобудови Запоріжжя щось сказати дуже важко. Основна проблема – це будівництво їх у місцях, які не користуються популярністю у принципі, – говорить експерт.

Друга проблема новобудов – це будівництво квартир занадто великої метражності.

Ціни на квартири у новобудовах стартують від $400 до $1000 за кв.м.

Читайте: Доступне житло в Україні: грошей у держави на 100 квартир

Харків

  • Ціни від $12 тисяч до $170 тисяч і вище;
  • Найбюджетніші райони: Основа, ХТЗ, Рогань, Аеропорт;
  • Найдорожчі райони: Нагорний, Центр, Соснова Гірка.

Квартири економ-сегменту характеризуються наступними параметрами: віддаленість від центру, 2-х, 3-х, 5-поверхові будівлі, перші і останні поверхи.

– Для дорогого житла Харкова характерна престижність району. Як правило будинки бізнес-, преміум-класу або клубні будинки, з відмінним ремонтом коштують у рази дорожче. Також на вартість впливає наявність меблів, високі поверхи з панорамним видом і великі планування, – розповідає ріелтор Ігор Балака.

Виходячи з перерахованих факторів, мінімальна вартість однокімнатної квартири у Харкові  $12 тисяч, максимальна – $80-120 тисяч.

Мінімальна ціна двокімнатної квартири становитиме $14 тисяч, максимальна – $170 тисяч.

Стартова ціна трикімнатної квартири – $20 тисяч. При цьому вартість може доходити до $2,5 тисяч за кв.м. 

Новобудови Харкова

Ціни на квартири у новобудовах стартують від $13 тисяч (однокімнатна) і доходять до $133 тисяч.

– Також популярний у Харкові сегмент смарт-квартир (компактні, без зайвих метрів квартири – Ред.) загальною площею від 9 до 30 кв.м. Вартість квадрата від $410 з ремонтом на околицях і до $1000 у центрі), – зазначає експерт.

Львів

  • Ціни від $15 тисяч до $200 тисяч і вище.
  • Найбюджетніші райони: Шевченківський (Рясне) та Сихівський;
  • Найдорожчі райони: центр і Личаківський (Парк Погулянка).

За словами ріелтора Павла Шумілова, однокімнатну квартиру (30 м²) без ремонту і без балкону можна придбати за $15 тисяч.

У новобудовах Львова квартира 45 м² з балконом, броньованими дверима, дизайнерським ремонтом, індивідуальним опаленням і панорамним видом з вікна буде коштувати $90 тисяч (приблизно $2 тисячі за квадратний метр).

Двокімнатну квартиру (44 м²) у хрущовці і без ремонту можна придбати за $24 тисячі. Квартира 80 м² в архітектурному стилі бароко, з дизайнерським ремонтом і індивідуальним опаленням обійдеться у $160 тисяч (приблизно $2 тисячі за квадратний метр).

У новобудовах мінімальна ціна двокімнатної квартири (63 м²) – $27 тисяч, максимальна – $145 тисяч.

Мінімальна ціна трикімнатної квартири без ремонту $28 тисяч, максимальна – $130 тисяч.

Стартова ціна у новобудовах (90 м²) – $38 тисяч і максимальна вартість житла – $200 тисяч.

Херсон

  • Ціни від $18 тисяч до $100 тисяч і вище;
  • Найбюджетніший район: Шуменський;
  • Найдорожчий район: центр.

За словами ріелтора Анни Підсадних, особливістю Херсона є щільна забудова житлових мікрорайонів у 50-60 роках і у районі 80-90-х років. Новобудов тут небагато і вони представляють певний ризик.

– Купівля таких об’єктів носить підвищені ризики – невідомо, що з землею, яка знаходиться під будівлею, що з підведенням комунікацій (деякі будівлі стояли порожніми від 5 до 10 років), чи зможе забудовник поміняти призначення будівлі з нежитлового фонду у житловий, – говорить ріелтор.

Вартість же новобудов коливається у районі $19-100 тисяч. І їх ціна трохи нижча.

Так, однокімнатна квартира у спальних районах – у середньому $18-20 тисяч, у центрі – $25-35 тисяч. У новобудові ж можна купити за $19 тисяч.

Двокімнатну квартиру на вторинному ринку у спальному районі можна придбати за $25-28 тисяч. У центрі ціна буде стартувати від $30 до $60 тисяч.

Початкова ціна квартири у новобудовах – $25 тисяч, максимальна – $50 тисяч.

Середня вартість 3-кімнатної квартири у спальних районах – $27-35 тис., у центрі від – $40- $100 тисяч.

Новобуди у хорошому будинку від $800-100 за кв.м.

– Дуже цінуються будинки зі своїми паркувальними місцями (центр Херсона порізаний катакомбами, тому паркінги будують рідко). При цьому у всіх випадках перші і останні поверхи коштують дешевше, – зауважує Анна.

Миколаїв

  • Ціни від $8 тисяч до $37 тисяч і вище;
  • Найбюджетніші райони: Тернівка, Матвіївка, Варварівка, Заводський;
    Найдорожчий район: центр- вулиці Соборна та проспект Центральний.

За словами ріелтора Андрія Олейникова, однокімнатні квартири на вторинному ринку стартують від $8 тисяч. Максимальна ціна – $18 тисяч.

Двокімнатну квартиру можна придбати за $9-28 тисяч, трикімнатну – за $11-37 тисяч.

Коли вигідніше

 

– Сезонність виражена слабко. Перед святами активність дещо підвищується, січень, як правило, менш активний, – каже ріелтор.

 

Отже підсумуємо: найдорожче житло у Києві (мінімум $500-600 за кв.м). У Запоріжжі, Харкові та Львові можна знайти більш бюджетний варіант. У Миколаєві найдешевше житло з розглянутих міст.

На вартість впливають кілька факторів: поверховість (перші і останні поверхи коштують дешевше), віддаленість від центру, планування, наявність меблів і загальний стан будівлі.

Крім того, найвигіднішим періодом для купівлі житла є літо і новорічні свята. Восени навпаки часто йде різкий короткочасний стрибок.

Перед Новим роком попит падає, за цим ціни теж просідають. Після новорічних свят, хтось із власників сподівається, що зараз буде багато покупців на його нерухомість і піднімають ціну, сподіваючись, що дорожче продадуть. І такі рідкісні підйоми у цілому можуть трохи підняти ринок по цінновим показникам, – розповідають ріелтори.

У забудовників є акції і під Великдень, Різдво. Знижки до $5 тисяч на квартиру. Але тут варто бути уважним – часто перед цим піднімаються ціни на ту ж саму суму.

Варто пам’ятати, акції і знижки не стосуються відомих і популярних забудовників – у них дефіцит квартир.

Крім того експерти радять перечекати різкі коливання цін:

– Бажано різкі коливання ціни вгору і подібні короткострокові періоди перечекати. І купувати житло, коли ринок знову прийде у норму, а різкі коливання цін вгору-вниз припиняться.

На вторинному ринку все просто: чим більше у районі забудовників – тим більше падають ціни на вторинне житло. Від сезону не сильно залежить.

– Тут швидше глобальні тенденції. Почали будувати новий будинок, де квартиру можна взяти за $17 тисяч, та ще й у розстрочку, то на вторринку ціни впали на 3-5%. Так що на первинному ринку краще купувати взимку, а на вторинному – коли треба або у сезон відпусток і свят, – кажуть експерти.

Ангеліна Маліновська.

Якщо побачили помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl+Enter.
Завантаження...
Завантаження...

Вгору Вгору
Вверх

    Знайшли помилку в тексті?

    Помилка